중앙공원 민간공원 아파트 논란- 리포트 2461

 

 

중앙공원 민간공원 아파트 논란

 

(앵커)
광주 중앙공원 민간특례사업이
또 논란입니다.

이것에 건설될 아파트 분양가가
3.3제곱미터당 2천만원이 넘는데요,

이 지역은 이미
고분양가 관리지역으로 지정돼 있습니다.

공공성과 수익성 사이에서
광주시의 입장이 난처해졌습니다.

김철원 기자가 취재했습니다.

(기자)

한양건설이 시공사로 참여하고 있는 중앙공원 1지구 민간공원 아파트 예정 부지입니다.

풍암호수를 끼고 있는 이 곳에 오는 2024년까지 모두 2370여세대의 아파트가 들어섭니다.

그런데 이 중 상대적으로 큰 면적의 아파트 분양가가 논란입니다.

건설사측이 당초 계획한 분양가는 3.3제곱미터 이른바 평당 2천 46만원.

그런데 국토부가 지난해 치솟는 아파트 분양가를 잡겠다며 광주 서구와 남구 광산구 세 곳을 고분양가 관리지역으로 지정하면서 논란이 생겼습니다.

이 분양가 규제 정책에 따르면 중앙공원 아파트는 3.3제곱미터당 1천5백만원 정도로 예상됩니다.

1년 전 분양 최고가 아파트의 105%를 넘지 못하도록 했기 때문인데 3.3 제곱미터당 5백만원의 매출 하락이 예상됩니다.

이걸 전체 면적으로 환산했을 때 사업시행자는 3천억원에서 많게는 4천억원의 매출 하락이 예상된다며 반발하고 있습니다.

(인터뷰)이재현 빛고을중앙공원개발(주) 사업총괄책임
"사업이 도저히 가능한 상태가 아니게 된 겁니다. 그런 수익률 가지고는 금융권에 프로젝트 파이낸싱 등 자금조달이 불가능한 상황입니다.
"

(스탠드업)
한양건설 컨소시엄이 이렇게 되면 아파트를 지어도 남는 게 없다며 볼멘소리를 하자 광주시가 건설사측을 대신해 국토부와 주택도시보증공사 설득에 나섰습니다.

사업자가 아파트만 짓는 것이 아니라 중앙공원에 들어가는 각종 공공시설도 책임지고 있는 만큼

사업자의 수익성을 어느 정도 맞춰줘야 공원면적과 시설을 지킬 수 있어 시민들에게 돌아갈 공익도 챙길 수 있다는 논리입니다.

(인터뷰)정대경 광주시 공원녹지과장
"저희들이 (고분양가 적용 예외를) 요구하는 것은 공공시설을 지키려고 하는 목적입니다. 사업자를 보호하려는 목적보다도 어떻게 하면 공공시설을 조금이라도 손실보지 않고 지켜서 시민들에게 돌려드릴까 거기에 방점을 두고 있습니다."

하지만 시민단체와 일부 광주시의원들은 광주시가 건설사에 또다시 특혜를 주고 있다고 비판합니다.

중앙공원 1지구의 경우 우선협상대상자 선정과정에서의 특혜의혹으로 공무원들이 재판을 받고 있는데도 불구하고 지난해 용적률 상승의 혜택을 준 데 이어 계속해서 혜택을 주고 있다는 겁니다.

(인터뷰)장연주 광주시의원
"분양원가를 공개하고 이렇게 투자가 돼서 이 정도 수익을 우리가 내야 된다라고 하면 그나마 시민들을 설득할 수 있을 것이라고 생각합니다."

국토부는 광주시의 고분양가지구 적용 예외 요구에 대해 전례가 없다며 받아들이지 않고 있습니다.

광주시가 건설사측의 사업성을 보장해 줄 다른 방안을 찾고 있는 가운데 최악의 경우 중앙공원 1지구의 민간공원사업이 좌초할 수도 있다는 우려도 나오고 있습니다.

우선협상대상자 선정부터 시작된 논란이 사업 좌초 논란으로까지 이어지며 계속해서 잡음이 나오고 있습니다.

MBC뉴스 김철원입니다.